Жители Хакасии, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального или садового жилого дома, с 1 марта текущего года будут обязаны направить в свой муниципалитет уведомление о планируемых работах.

Федеральный закон от 4.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс» отменил существовавшее ранее требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. На смену ему пришел уведомительный порядок администрации органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (в Абакане – ДГАЗ). 

Данное уведомление можно принести как лично, так и через МФЦ или портал госуслуг.

Форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, об окончании строительства, а также о соответствии/несоответствии/изменении параметров планируемого строительства, которой надо строго придерживаться, утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 591/пр от 19.09.2018, вступившем в силу 8.10.2018..

Муниципалитет рассмотрит уведомление в течение 7 рабочих дней. Гражданин же получает положительный или отрицательный ответ. Причин для возможного отказа – две: несоответствие параметров дома правилам землепользования и застройки; несоответствие параметров дома виду разрешенного использования участка. Если ответа из муниципалитета не последует, нужно  обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство.

По окончании строительства (реконструкции) также нужно подавать уведомление с приложением техплана. Если застройщик выполнил все требования уведомительной процедуры и не получил отказа, то администрация обязана сама направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на дом в течение 7 рабочих дней с момента поступления уведомления. Кроме того, у гражданина сохраняется право и самому подавать документы на учетно-регистрационные действия.

Если строительство дома было начато до 4.08.2018 года, подавать уведомление в муниципалитет не нужно.

Важно учитывать предельные параметры для индивидуального жилого дома не выше 20 метров и трех этажей над землей; садового жилого дома – площадью не более 50 кв. м и не выше 1 этажа.