Распоряжение объектами недвижимости возможно как по возмездным сделкам  (например, купля-продажа),  так и безвозмездным (дарение), кроме того, возможно распорядиться недвижимостью без отчуждения – завещать. Каковы основные правовые различия завещания и дарения, каким путем выгодней оформить  переход права собственности – наша статья.

Последовательность составления документов:

-  Для завещания обязательным является оформление документов в присутствии нотариуса  с последующим нотариальным заверением; 

 - Для дарения нет необходимости привлекать нотариуса, единственным действием, которое нужно провести обязательно, является составление договора дарения на имущество и подписание заявлений в Многофункциональном центре (далее - МФЦ);

 Ограничение по времени составления документов:

-Завещание составляется и оформляется человеком при жизни, а вот в юридическую силу оно вступает исключительно со дня смерти наследодателя, а наследник вступает в право собственности только через полгода;

- Дарение предусматривает необходимость двустороннего подписания договора сторонами, после чего необходимо представить данный документ в отделение Росреестра через МФЦ, для проведения регистрации сделки;

Момент перехода права собственности от одной стороны к другой:

-По завещанию, наследник приобретает права собственности после смерти завещателя и прохождения процедуры вступления в наследство, при этом необходимо оплатить пошлину на вступление в наследство, затем выждать шесть месяцев и начать переоформление собственности на имя наследника;

- В случае дарения право собственности на имущество переходит к одаряемому после регистрации сделки в Росреестре;

Допустимость внесения изменений в договор в одностороннем порядке, вариант отмены договора:

- При составлении завещания собственник имущества в своем праве назначать или изменять любые условия или обстоятельства, при достижении которых будет произведено распределение собственности между наследниками, завещатель вправе менять завещание сколько угодно раз, при этом не нужно оповещать о каждом изменении наследников, фактически завещание, вообще, может быть уничтожено завещателем в любой момент;

- При заключении договора дарения между дарителем и одариваемым необходимо учитывать, что сделка происходит по согласию обеих сторон, а значит, расторгнуть ее или изменить в одностороннем порядке не представляется возможным. Расторжение договора дарения возможно лишь по решению суда, если будет установлен факт неправомерного заключения договора с применением насилия, угроз, введения дарителя в состояние, при котором он не имел возможности здраво и трезво рассуждать и понимать суть происходящего (при этом необходимо учесть, что доказать факт неправомерности заключения договора дарения без свидетелей в суде будет практически невозможно).

 Михаил Чистогашев, начальник Межмуниципального отдела по г.Абаза, Аскизкому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по РХ