Вы стали собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и полны идей относительно его использования. Можно ли построить на таком земельном участке магазин или автомойку? А развести поросят? Разбираемся, что можно и чего нельзя делать на участке под ИЖС.

Важно! Использовать земельный участок можно только в соответствии с установленным видом разрешенного использования. За использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность (часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ)

Населенные пункты поделены на территориальные зоны. Выделяют зону жилищной застройки, садоводческих товариществ, промышленных объектов и т.д. Зонирование существует для того, чтобы рядом с вашим участком, предназначенным для жилищного строительства, не построили, например, бетонный завод. Для каждой территориальной зоны определены перечни допустимых видов разрешенного использования земельных участков.

В некоторых населенных пунктах в зоне жилищной застройки может быть разрешено размещение магазина, в других – нет. Чтобы узнать, на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, необходимо обратиться в орган местного самоуправления населенного пункта и получить справку, в которой будет указана информация о территориальной зоне, в которой расположен участок, а также о допустимых для данной зоны видах разрешенного использования.

После выбора нового вида разрешенного использования, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр, обратившись в МФЦ.

Важно! Вид разрешенного использования земельного участка считается измененным с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Строгое соблюдение установленного вида разрешенного использования земельного участка позволит избежать проверки Росреестра, предписания надзорного органа и административного штрафа. А ещё конфликтов с соседями, которые купив домик в уютном районе города, не рассчитывали, что по соседству разместится пилорама.

Наталья Никитина

Государственный земельный инспектор Росреестра Хакасии