С начала текущего года государственные регистраторы Управления Росреестра по РХ уведомили около 600 землевладельцев Хакасии о том, что их участки/часть участков включены в зоны с особыми условиями использования территории, а сведения об этом внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Получив такое уведомление, собственник предупреждается об ограничении использования земельного участка. В частности, запрещаются строительство/или эксплуатация капитальных объектов, земельные работы, которые могут нанести вред охраняемым государством объектам.

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасности эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Установление зон с особыми условиями использования территорий регламентируется Градостроительным кодексом РФ, изменениями в Земельный кодекс РФ и находится в ведении государственных и муниципальных органов власти. Данные зоны - федерального значения и подлежат особой охране государства. Земельные участки, попавшие в такие зоны, не изымаются у собственников или арендаторов, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

 Сведения о внесении в ЕГРН установленных особо охраняемых зон поступают в Росреестр от уполномоченных госорганов (в частности, от инспекции по охране культурного наследия) в порядке межведомственного электронного взаимодействия. Программа ФГИС ЕГРН автоматически формирует уведомления собственникам земельных участков об этом.

В нашей республике особо охраняемые государством зоны устанавливаются во всех городах и районах, но больше всего вопросов поступает от владельцев земельных участков Саяногорска (дачный массив Ай-Дая и пос.Летник), Аскиза. Здесь много под землей археологических памятников (могильников). Собственникам этих земельных участков отныне запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с органом охраны объектов культурного наследия (приказ Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Республики Хакасия от 29.12.2018 № 127).