Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» внесены изменения в статью 18 Федерального закона от 24.07.2007     № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Указанные изменения направлены на сохранение льгот субъектам малого и среднего предпринимательства при прекращении договоров аренды государственного  и муниципального имущества в ходе мероприятий по комплексному развитию территорий. 

Статья 18 Федерального закона № 209-ФЗ дополнена  частью 6, согласно которой в случаях, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом малого или среднего предпринимательства, указанный хозяйствующий  субъект имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными в соответствии с законодательством о  защите конкуренции.

При этом новый договор аренды заключается на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

В случае, если оставшийся срок действия прекращаемого договора аренды составлял менее одного года, новый договор аренды заключается не менее чем на один год при наличии согласия арендатора на заключение договора аренды на указанный срок.

В случае, если  субъект малого или среднего предпринимательства  в соответствии с действующим законодательством имел на дату принятия решения о комплексном развитии территории преимущественное право на приобретение здания, сооружения, нежилого помещения в собственность, такое право за ним  сохраняется в отношении равнозначного объекта недвижимости или нежилого помещения, предоставленного ему по новому договору аренды.

Вышеуказанные изменения вступили в силу с 30.12.2020.