В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации, пункт 1, право собственности и другие вещные права на недвижимость должны проходить государственную регистрацию. Права, которые подлежат данной процедуре, вступают в силу с момента регистрации, если в законе не прописывается иного – статья 8 ГК Российской Федерации, пункт 2. Право на заново построенное недвижимое имущество также начинается с момента регистрации;
  - регистрацию проходят не только сами права, но их переход, ограничение и прекращение – статья 131 ГК Российской Федерации, пункт 1. К ограничениям прав относятся залог недвижимости, ипотека, арест, рента, аренда, доверительное управление и сервитут;
  - сделки с землей и другой недвижимостью должны проходить регистрацию в обязательном порядке – статья 164 ГК Российской Федерации, пункт 1;
            

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если право на земельный участок не было зарегистрировано ранее в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации) порядке, для государственной регистрации права собственности на земельный участок,  необходимо представить следующие документы:

1. Заявление правообладателя или уполномоченного им на то лица о государственной регистрации права собственности;

2. Документ об уплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлен подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 200 рублей.

3. Правообладатель предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель правообладателя также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Если документы, устанавливающие или удостоверяющие право на такой земельный участок, у заявителя отсутствуют, вместо указанных документов могут быть представлены:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности заявителя на здание (строение) или сооружение, расположенное на данном земельном участке (представление указанного документа не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации).

- один из вышеназванных документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Обращаем внимание, что необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Информация составлена МКУ «Мункомимущество» Боградского района.