АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ОКАЗАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Наименование муниципальной услуги

Административный регламент оказания муниципальной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся на территории муниципального образования Боградский район, в аренду разработан в целях повышения качества исполнения и доступности муниципальной услуги по предоставлению вышеуказанных земельных участков в аренду, определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) Комитета по управлению имуществом города Черногорска, именуемый далее Комитет.

2. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПОРЯДКУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ

2.1. Порядок информирования о муниципальной услуге.

2.1.1. Результатом оказания муниципальной услуги будут являться:
- предоставление земельных участков в аренду;

- заключение договоров аренды земельных участков с гражданами, юридическими лицами;
- выдача, учет и хранение договоров аренды земельных участков с гражданами, юридическими лицами.

Гражданам, юридическим лицам обеспечивается своевременное рассмотрение документов, комфортное и быстрое прохождение всех формальностей, связанных с заключением договоров аренды на земельные участки.

2.1.2. Прием заявлений о предоставлении земельных участков в аренду от граждан, юридических лиц ведется должностными лицами - специалистами МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района» (далее - Комитет).

Место нахождения Комитета: Республика Хакасия, Боградский район, село Боград, улица Новая, 10, второй этаж. Почтовый адрес: 655340, Республика Хакасия, Боградский район, село Боград, улица Новая, 10.

Рабочее время Комитета: Понедельник с 8-00 до 17-00 часов, со вторника с по пятницу включительно с8-00 до 16-00, перерыв с 12-00 до 13-00 часов.
2.1.3. Справки и консультации о предоставлении земельных участков в аренду можно получить по адресу, указанному в п. 2.1.2 Административного регламента, или по телефонам:

- председатель Комитета 8 (39034) 9-14-31;

- главный специалист Комитета 8 (39034) 9-15-65;

- факс (839034) 9-13-79.

2.1.4. Взаимодействие должностных лиц Комитета с получателями муниципальной услуги должно быть максимально корректным, чутким и вежливым. Должностные лица Комитета проводят анализ вопросов для понимания требований и ожиданий получателей муниципальной услуги и предоставления наилучшего качества муниципальной услуги. Все консультации, а также предоставленные должностными лицами Комитета в ходе консультаций документы являются бесплатными.
Заявитель может свободно выбирать варианты получения личной консультации: в режиме личного общения, по телефону 9-14-31, 9-15-65.
Консультации по телефону и в режиме личного общения оказываются в соответствии с графиком работы Комитета.

2.1.5. Получателями муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в аренду являются:

- граждане Российской Федерации;

- юридические лица Российской Федерации;

- иностранные граждане, лица без гражданства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством);

- иностранные юридические лица (за исключением случаев, предусмотренных действующим российским законодательством).

2.1.6. Для получения муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в аренду гражданин, юридическое лицо предоставляют в Комитет:

- заявление о предоставлении земельного участка в аренду на бланке (Приложение            № 1) либо в простой письменной форме. Заявление может быть заполнено машинописным способом. В случае заполнения заявления рукописным способом записи в заявлении производятся разборчиво, синей, фиолетовой или черной пастой (чернилами);
- кадастровую карту (план) земельного участка в виде выписки из государственного земельного кадастра, выданную не ранее 30 дней до даты подачи заявления, состоящую из разделов В.1, В.2.;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенную копию такой выписки) - для юридических лиц; выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенную копию такой выписки) - для граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, выданные не ранее 30 дней до даты подачи заявления; копию документа, удостоверяющего личность, - для граждан;

- доверенность, оформленную надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

- представитель юридического лица дополнительно предоставляет учредительные документы юридического лица для обозрения, решение в письменной форме соответствующего органа управления юридического лица о приобретении земельного участка на праве аренды (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя);

- иные документы, требование о предоставлении которых установлено федеральными законами;
2.1.7. Комитет в течение месяца с момента поступления заявления готовит проект договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

При несоответствии представленных документов требованиям законодательства Комитет принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду. При отказе в предоставлении земельного участка в аренду заявителю в течение              5 рабочих дней направляется письменное уведомление с изложением причин отказа.
2.1.8. На информационных стендах Комитета размещается следующая информация:

- режим работы Комитета;

- место нахождения, почтовый адрес, номера телефонов и адрес электронной почты;

- порядок предоставления настоящей муниципальной услуги;

- бланк заявления о предоставлении земельного участка в аренду;

- примерная форма договора аренды земельного участка;

- сведения о реквизитах.

2.2. Условия и сроки предоставления муниципальной услуги

2.2.1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду гражданам, юридическим лицам с комплектом документов предоставляется ответственному должностному лицу - специалисту отдела по управлению земельными ресурсами Комитета в приемные часы.

2.2.2. Должностное лицо - специалист Комитета - осуществляет проверку комплектности пакета документов в присутствии заявителя и за время, достаточное для совершения этого действия и передает пакет документов секретарю администрации муниципального образования Боградский район ответственному за прием документов, в компетенцию которого входит прием, обработка, регистрация и распределение поступающей корреспонденции.

2.2.3. Выдача документов производится должностным лицом - специалистом отдела по управлению земельными ресурсами Комитета в приемные часы.
2.3. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги
2.3.1. Решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду принимается в соответствии с п. 3.1.5 настоящего Административного регламента и в следующих случаях:
- обращения неправомочного лица;

- отсутствия документов, указанных в пункте 2.1.6 Административного регламента;
- несоответствия предоставленных документов по форме и (или) содержанию нормам действующего законодательства.

3. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ

3.1. Описание последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги
3.1.1. Основания для начала действий.

Для получения муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в аренду получатели вышеназванной муниципальной услуги, указанные в п. 2.1.5 Административного регламента, предоставляют в Комитет нарочно по указанному в п. 2.1.2 Административного регламента адресу документы согласно п. 2.1.6 Административного регламента с целью их регистрации в установленном порядке.

3.1.2. Должностные лица, ответственные за выполнение действий.

Выполнение действий по оказанию муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в аренду осуществляется соответствующими должностными лицами - специалистами отдела по управлению земельными ресурсами Комитета.

3.1.3. Последовательность действий должностных лиц - специалистов отдела по управлению земельными ресурсами Комитета при предоставлении муниципальной услуги.
Специалист отдела по управлению земельными ресурсами Комитета:
- проверяет наличие документов;

- передает пакет документов секретарю администрации муниципального образования Боградский район ответственному за прием документов, в компетенцию которого входит прием, обработка, регистрация и распределение поступающей корреспонденции:
- Секретарь передает заявление и предоставленные документы для ознакомления и резолюции главе муниципального образования Боградский а в случае его отсутствия - заместителю или лицу, исполняющему его обязанности.

-После наложения резолюции, секретарь передает заявление и предоставленные документы для ознакомления и резолюции руководителю Комитета, а в случае его отсутствия - заместителю или лицу, исполняющему его обязанности;
- передает рассмотренные руководителем либо лицом, исполняющим его обязанности, документы с резолюцией и отметкой о контроле Исполнителю для исполнения предоставления услуги;

- следит за исполнением Исполнителем сроков исполнения предоставления услуги.
Специалист отдела по управлению земельными ресурсами Комитета:

- проверяет заявление и предоставленные документы на полноту и правильность их оформления, а также на соответствие требованиям, установленным п. 2.1.6 настоящего Административного регламента;

- в случае выявления несоответствия предоставленных документов требованиям, установленным пунктом 2.1.6 настоящего Административного регламента, не позднее чем в семидневный срок со дня поступления заявления в Комитет направляет в адрес заявителя письменное сообщение, в котором указывается причина невозможности рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в аренду и предложение о предоставлении недостающих документов либо недостающей информации с установлением конкретного срока их предоставления;

- в случае непредоставления Заявителем в установленный срок недостающих документов либо недостающей информации Исполнитель докладывает об этом руководителю либо лицу, исполняющему его обязанности, для принятия решения о продлении срока исполнения муниципальной услуги либо об отказе в предоставлении муниципальной услуги;

- на основании проверки и анализа имеющихся документов проект договора аренды либо обоснованный отказ в его предоставлении;

- подготовленный проект договора аренды (приложение № 2) либо обоснованный отказ в его предоставлении представляет для согласования соответствующим должностным лицам - юристу и начальнику отдела и на подписание руководителю либо лицу, исполняющему его обязанности;

- после подписания руководителем либо лицом, исполняющим его обязанности, договора аренды земельного участка уведомляет заявителя и приглашает его для подписания договора аренды;

- удостоверяется, что получатель договора является именно тем лицом, на чье имя оформлен договор, либо лицом, на которого надлежащим образом оформлена доверенность на получение и подписание договора аренды;

- предлагает Получателю договора перед подписанием договора аренды проверить правильность внесенных в договор аренды сведений;
- разъясняет Получателю договора права и обязанности Арендатора по договору, в том числе обязанности по своевременности внесения арендной платы;

- предлагает Получателю договора подписать необходимое количество экземпляров договоров аренды;

- передает получателю договора необходимое количество экземпляров договоров аренды.
3.1.4. Сроки выполнения муниципальной услуги.

В случае соответствия заявления и поступившего с ним комплекта документов требованиям, установленным пунктом 2.1.6 настоящего Административного регламента, муниципальная услуга по предоставлению земельных участков в аренду исполняется в течение месяца с момента поступления заявления и необходимых документов.
Днем поступления считается дата предоставления в Комитет Заявителем заявления и комплекта документов, предусмотренных настоящим Административным регламентом.
В случае предоставления Заявителем документов не в полном объеме, содержащих

неполную информацию либо оформленных с отклонениями от установленных настоящим Административным регламентом требований или непредоставления по письменному запросу Комитета в установленный срок недостающих документов либо недостающей информации, необходимых для выполнения муниципальной услуги, срок выполнения муниципальной услуги может дополнительно продлен, но не более чем на 30 дней.

3.1.5. Отказ в предоставлении услуги.

Отказ в предоставлении муниципальной услуги может быть подготовлен в случаях, указанных в п. 2.3.1 настоящего Административного регламента.

В случае, если содержание документов, предусмотренных п. 2.1.6 настоящего Административного регламента, не соответствует установленным требованиям, Комитет вправе отклонить заявление путем его возврата Заявителю в течение 5 рабочих дней либо направить письменный запрос о дополнительном предоставлении необходимых для выполнения муниципальной услуги документов.

По истечении срока для предоставления Заявителем дополнительно необходимых для выполнения услуги документов и их непредоставлении Комитет вправе отказать в предоставлении услуги.

3.2. Порядок обжалования действий.

В случае несогласия с результатами предоставленной муниципальной услуги Заявитель может обжаловать действия Комитета в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Прошу предоставить (уточнить) мне земельный участок (по договору: аренды)

- цель использования ________________________________________________________________

                                               (для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), КФХ,  хозяйственных построек, садоводства, огородничества;покосы; сеновал; размещения производственных объектов; эксплуатации магазина, киоска, ларька, гаража, объектов недвижимости, строительства, )

- предполагаемое или точное место размещения земельного участка________________________________________________________   

                            (адрес, расположение, урочище)

- категория земель________________________________________________

                                      (населенных пунктов, с/х назначения; промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики, энергетики; особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, запаса, не установленной категории)

обоснование примерного размера земельного участка _______________________

_______________________________________________________________

(материалы межевания, собственные замеры и, уточнение площади т.д.)

размер земельного участка, (га, м²)_________________________________________

испрашиваемое право на земельный участок _______________________________

                                                                          (постоянное (бессрочное пользование), аренда, собственность, покупка)__________________________________________________

срок аренды ___________________________________________________________

Дата                                                                                                       Подпись

СОГЛАСОВАНО: Архитектор Боградского района            ________________________

          Глава администрации  ____________ сельсовет      ________________________

Гл. специалист-эксперт Черногорского отдела

 управления федеральной службы росреестра по РХ       ________________________

Приложение № 2

ДОГОВОР

аренды земельного участка №______

 с. Боград                                                                                                  __________ 20____ г.

     Муниципальное Учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района_________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

Ф_______И___________О_________, дата рождения _._.19__г, паспорт серия ____ № _______, выдан ________ г., кем выдан ___________, зарегистрирован по адресу  _____________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны»,

На основании постановления от __________г. №______, заключили  настоящий  договор о нижеследующем:

Предмет договора

 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________, площадью __________ кв.м., категория земель - ___________________________, разрешенное использование - ____________________________________________, кадастровый  номер _______________

2.      Срок договора

2.1.           Срок аренды Участка устанавливается на _____ (_____) лет с ____ 20___ г   по ____________ 20______ г.

2.2.           Договор вступает в силу, с момента его регистрации в регистрационной службе по Республике Хакасия.

3. Размер и условия внесения арендной  платы

3.1. На момент заключения настоящего договора размер арендной платы за земельный участок за один год составляет _____________________________

3.2.  Арендная  плата  вносится   Арендатором  самостоятельно без выписки счет фактуры, единовременным платежом в течении 15 дней с момента подписания договора, путем перечисления на лицевой счет. ПОЛУЧАТЕЛЬ_________ ______________________ИНН ___________, КПП _________, на лицевой счет № _________________ БИК __________, ОКАТО МО _________ сельсовет (с/п) ____________, КБК _____. Назначение платежа: "Арендная плата за землю".

 Арендная плата начисляется согласно п.3.1. настоящего Договора с _______20__г и согласовывается ежегодно до 01 февраля.

3.3.   Исполнением обязательства по внесению  арендной платы является документ, подтверждающий уплату, копию которого арендатор в течение 5-ти дней после проведения платежа предоставляет  Арендодателю.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4. Права  и  обязанности  Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить по согласованию с арендатором необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора, при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае не подписания Арендатором  дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. нарушений других условий Договора;

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью, его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4.    На возмещение убытков, причиненных, ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям;

 4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора;

4.2.2. Передавать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок 10-ти дней с момента   подписания договора

4.2.3.    Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.;

4.2.4.    Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора;

4.2.5.    Не вмешиваться в деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству Российской Федерации.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях договора;

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду;

4.3.3.    По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок  на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению,  направленному Арендодателю не позднее, чем за  один месяц до истечения срока действия Договора;

4.3.4.    При продаже Участка в преимущественном порядке перед другими лицами, приобрести земельный участок на условиях, установленных земельным и гражданским законодательством Российской Федерации;

4.3.5.    Досрочно расторгнуть Договор, уведомив при этом Арендодателя не менее чем за 30 календарных дней, при этом Арендатор обязан внести арендную плату до конца текущего года;

4.4.     Арендатор обязан:

4.4.1.    Выполнять в полном объеме  все условия Договора;

4.4.2.    Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

4.4.3.    Уплачивать в размере  и на условиях, установленных Договором, арендную плату;

4.4.4.    Не нарушать прав других землепользователей и природопользователей;

4.4.5.    Возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате своей хозяйственной деятельности;

4.4.6.    Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию;

4.4.7.    Сохранять межевые, геодезические, и другие специальные знаки, установленные на Участке;

4.4.8.    Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории, мероприятия по охране земель, не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшения плодородия почвы;

4.4.9.    Соблюдать требования градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил при использовании Участка;

4.4.10.Выполнять иные требования Договора и законодательства Российской Федерации.

5. Ответственность  Сторон

5.1. За  нарушение  условий   Договора  Стороны несут ответственность,  предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3. Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение  обязательств по  Договору,   вызванных  действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение,  расторжение  и  прекращение  Договора

6.1. Все изменения или дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора арендатор обязан вернуть в 3-х дневный срок Арендодателю по акту передачи Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение  и  урегулирование споров

7.1. Все  споры  между  сторонами,  возникающие по  Договору,  разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Заключительная  часть

8.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.2. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. При отсутствии  приложений: расчета арендной платы, акта приема-передачи земельного участка, – договор считать не действительным.

9. Юридические  адреса  Сторон

Арендодатель: МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района____________________

Арендатор:_________________________________________________

Арендодатель:

 МУ "Комитет по

Управлению муниципальным

Имуществом и природным ресурсам 

Боградского района"                                             __________________

Арендатор:                                                          ___________________

Приложения к договору:

Акт приема-передачи земельного участка

Расчет арендной платы

Приложение № 2                                                                                                               

 к договору аренды №____

АКТ

приема-передачи земельного участка

с. Боград                                                                                      ______________20____ г.

Мы, нижеподписавшиеся МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района", в лице  председателя _________________, ИНН ___________, КПП _________, расположенный по адресу: _________, _________________,  действующего на основании Положения, зарегистрированного Межрайонной инспекцией МНС ____________________________________________________________________________________.

Ф_________И________О_________, дата рождения __.___.19____г,  паспорт  серия ________ №____________, выдан ___.___.20____ г.,_________________________________________, зарегистрирован по адресу:  Республика ____________________________________________, с  другой стороны

 в  соответствии  с договором аренды земельного участка №____ от ________ 20___ г составили настоящий акт о том, что  МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами  Боградского  района» в лице ____________  передал, а __________., принял, земельный участок общей площадью    ____________ кв.м.

Сведения о земельном участке:

1.       Адреса земельных участков: _______________________________________, площадью ______________ кв.м., кадастровый  номер ________________

2.       Вид права на земельный участок: аренда на ______ лет;

3.       Наличие ограничения и обременения: отсутствуют.

Подписи сторон:

Передал:                                                                             Принял:

Председатель МУ "Комитет по управлению                _________________________

муниципальным имуществом и природными             паспорт 95 02 277085, выдан 18.09.г

ресурсами Боградского  района"                                                      Боградским РОВД

_____________________________                                 _________________________

 Арендодатель                                                                     Арендатор

_______________  __________________                       ________________ _____________.

         МП                                                                                              МП

Приложение № 2

к договору аренды №___

РАСЧЕТ годовой арендной платы за земельный участок

Арендатор: Ф________И________О_______, дата рождения __.__.19__ г, паспорт серия ________ №_________, выдан __.__.20__ г. ___________________________ зарегистрирован по адресу  __________________________________________________________________________

1.       Адреса земельных участков: __________________________________________________, площадью _____________ кв.м., кадастровый  номер ________________.

2.       Вид права на земельный участок: аренда на ______ лет;

3.       Наличие ограничения и обременения: отсутствуют.

Размер арендной платы (Ап) за земельный участок определяется по формуле:

Aп = КC x  Кв х Ки.

An – размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

КС=S х УПКС, где:

S - площадь земельного участка, кв.м.

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м.

Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов  и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка.

Ки – коэффициент инфляции

Ап = ____ х _______0 х Кв х Ки = _______ руб. за год.

Расчет провел

Специалист МУ «Комитет

по управлению муниципальным

имуществом и природными

ресурсами Боградского района»           _________________

Арендатор                                            __________________

Скачать регламент reglament-12.doc [111 Kb] (cкачиваний: 44)