Главная > Росреестр > Как продать квартиру с материнским капиталом
Как продать квартиру с материнским капиталом14-11-2022, 11:38. Разместил: Admin |
В рамках Всемирного Дня ребенка, который отмечается 20 ноября, отвечаем на популярные вопросы, связанные с совершением сделок с недвижимостью с участием детей. Итак, чтобы продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, необходимо учитывать следующее. Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, то есть в ней необходимо выделить доли детям и родителям. Родители часто спрашивают, в какой квартире это нужно сделать. Запомните: не у родственников, не в новой, а именно в той, на которую потрачен материнский капитал. Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства за получением предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи с одновременным предоставлением несовершеннолетним другого жилья. При этом закон не устанавливает конкретных критериев, по которым опека принимает решения. Они могут разниться в зависимости от региона, города и даже района. Однако шансы получить одобрение органов опеки выше, если: - ребенку достанется равноценная или большая доля, чем в предыдущем жилье; - в новой квартире больше площадь или количество комнат; - новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура и ребенку будет удобно добираться до детского сада, школы, поликлиники и других учреждений. Следующее, о чем нужно знать: договор купли-продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Далее переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Направить заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему документы можно через нотариуса, удостоверившего сделку или же обратиться в МФЦ самостоятельно. Если квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению. Этот срок составляет по общему правилу 5 лет и 3 года, если это было единственное жилье. Если у вас есть вопросы по оформлению недвижимости с участием несовершеннолетних, звоните по телефону в Абакане 22-10-50 С 8 до 17 часов, перерыв с 12.00 до 12.47), специалист переведет разговор на государственного регистратора, который окажет консультацию.
Пресс-служба Росреестра Хакасии Вернуться назад |