Покупателям недвижимости в Хакасии рекомендуется проверять будущую собственность

Уже давно известно, что в Территориальном отделе № 7 с. Боград ГАУ РХ «МФЦ Хакасии»  можно получить широкий спектр государственных и муниципальных услуг. Одной из самых востребованных услуг является государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако процесс от подачи документов до получения положительного результата предоставления данной услуги не всегда проходит гладко.

Регистраторы Управления Росреестра по Республике Хакасия 4021 раз приостановили и вынесли 1497 отказов в постановке на кадастровый учет или регистрации прав граждан на объекты недвижимости в прошлом году. Основными причинами для этого являются:

- недочеты в технических планах на объекты капитального строительства и межевых планах на земельные участки, допущенные кадастровыми инженерами;

- обращения за регистрацией прав без предварительной постановки объекта на кадастровый учет;

- неуказания в договоре купли-продажи сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка. Статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ гражданам предписано указывать в договоре купли-продажи/аренды земельного участка сведения об ограничении оборотоспособности земельных участков, находящихся в зонах с особыми условиями использования территорий (например, в охранных зонах линейных объектов, в зонах объектов электросетевого хозяйства, в зонах магистральных трубопроводов, на землях в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд). В случаях неуказания данных сведений Росреестр приостановит сделку.

Приостановления и отказы в учетно-регистрационных действиях затягивают процесс оформления прав собственности. Всем, кто покупает недвижимость, следует не пожалеть нескольких сотен рублей и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать ее можно в любом офисе МФЦ, причем не только собственнику, но и покупателю, иным заинтересованным лицам. Плата за это предусмотрена Налоговым кодексом РФ и составляет 870 рублей для физических лиц (если подать заявление по интернету, через портал госуслуг, сайт Росреестра, - 350 рублей). Выписка готовится специалистами Росреестра в течение 5 рабочих дней.

Не надо полагаться на «честное» слово продавца. Свидетельства о праве собственности, выданные несколько лет назад, могут быть сегодня неактуальны. В частности, при продаже недвижимости свидетельство остается у продавца.

В прошлом году в нашей республике встречались случаи, когда люди пытались продать уже ранее отчужденное ими имущество. Что это: «забывчивость» или откровенное мошенничество – вопрос. В любом случае, чтобы обезопасить себя от таких «забывчивых» продавцов, заказывайте сами выписки из ЕГРН. Ведь сведения в ЕГРН вносятся каждый день, и ситуация с объектами меняется. Чтобы исключить арест, ипотеку, ограничения на использование земли, знать всю информацию о собственниках, не идите на сделку без свежей выписки из ЕГРН.

 

 

ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» № 7 с. Боград