Петрович грустил, глядя на опустевшие поля вблизи своей деревни. Ну как же так, думал он, столько земель когда-то были востребованы и плодородны, люди работали, собирали урожай, а потом все пришло в упадок с развалом колхозов и совхозов.

Он всю жизнь прожил на селе и занимался сельским хозяйством и поныне, и очень хотелось ему восстановить некогда процветающие земельные угодья и приобщить сельчан к полезной работе.

И стал он думать, как ситуацию исправить. А когда надумал, начал действовать.

Да, наделы земельные не используются, но документы то на них имеются. Старые, выданные еще при Советском союзе свидетельства, которые полагались каждому члену колхоза. Объявил Петрович среди сельчан, что купит у всех земельные доли, раз они все равно им не нужны.

Потянулись колхозники к нему со своими паями, целыми семьями. В результате через некоторое время скупленного хватило на большой земельный массив размерами с целое село.

Такова и была задумка: в будущем на пустующих сельхозных землях должен был появиться поселок. Петрович и название ему уже придумал – «Мечта», и всеми способами стремился к достижению задуманного.

Потребовалось время и вложения, чтобы разделить большой земельный массив на множество мелких участков. Но когда все работы были закончены, Петрович был удовлетворен результатом.

Теперь можно было приступать к воплощению «Мечты». Созвал Петрович собрание, на котором рассказал о перспективах возникновения жилого поселка, предложив при этом всем желающим купить в поселке место, ведь уже все было готово, даже свет к поселку подведен и скважина выкопана. Цену он предложил очень заманчивую, намного ниже, чем участки в городской черте. И потянулись горожане поближе к земле.

Началось строительство домов, люди стали обзаводиться хозяйством. Никто не объяснил им на первоначальном этапе строительства, что пока у земли сельхозная категория и назначение «для ведения личного подсобного хозяйства», строительство жилых домов на ней вести нельзя. О проблемах своих люди узнали гораздо позже, когда капитальные строения у многих уже прочно стояли на полевых участках. Конечно, никто не смог оформить построенный дом в собственность. Пришел земельный надзор с проверкой и зафиксировал факт нарушения в использовании земли, самовольное строительство проще говоря, и выписал горе-строителям штрафы.

Люди, озадаченные, пришли к Петровичу с вопросами, ведь он обещал им что все у них в порядке с документами и никаких проблем не будет, а если вдруг какие и появятся, то решить их раз плюнуть, ведь в администрации его хорошо знают и помочь не откажутся.

Началось хождение по инстанциям, полетели письма в управы местные с просьбами решения вопроса по переводу земельного участка в земли населенного пункта. 

Вопрос оказался не прост в решении. Шли годы, поселок расширялся, люди продолжали строить дома на свой страх и риск, но проблема с законными основаниями оставалась неразрешенной.

И закончилась бы эта история печально, массовым сносом построенных домов, убытками и слезами. Но люди боролись, и свершилось чудо. Начали ездить разные чиновники в поселок, смотреть что да как. Через некоторое время все же решили они, что люди должны оформить свои дома в собственность.  Собралось очередное заседание, на котором и было принято решение об изменении назначения земель на садоводство. А на такой земле строительство жилого дома и ведение хозяйства не запрещено. Так поселок приобрел законный статус, и у людей появилась возможность оформить свои постройки в собственность и жить спокойно.

Сказать, что эта история оказалась поучительной – ничего не сказать. Наши граждане должны понимать, что во избежание ненужных проблем, которые могут появиться при оформлении своей недвижимости, необходимо соблюдать установленный законом порядок. То есть сначала получить все разрешительные документы и только после этого приступать к строительству дома. И земельный участок должен иметь соответствующее разрешенное использование.

Марина Закурина

Главный специалист-эксперт

Росреестра РХ