Проект постановления

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

главы  Боградского района

     

 

от «___»______________2022г.          с. Боград          № __

 

 

О внесении изменений в положение

«О порядке определения размера платы за жилое помещение

по договорам социального найма и договорам найма

жилых помещений на территории

Боградского района Республики Хакасия» утвержденным

Постановлением главы Боградского района от   

20 декабря 2013 года № 616 «Об утверждении положения

о порядке определения размера платы за жилое помещение

по договорам социального найма и договорам найма»

 

 

           Руководствуясь ст. 156 Жилищного кодекса, приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении  Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда»,                       п.1, п.3, п.60, ст.60.1, ст.74, Устава муниципального образования Боградский район,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести изменения в положение о порядке определения размера платы за жилое помещение по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на территории Боградского района Республики Хакасия утвержденным Постановлением главы Боградского района от 20 декабря 2013 года № 616 «Об утверждении положения о порядке определения размера платы за жилое помещение по договорам социального найма и договорам найма»

- пункт 3. Порядок расчета за пользование жилыми помещениями на условиях социального найма изложить в новой редакции:

 - 3. Порядок расчёта за пользование жилыми помещениями на условиях предоставления по договорам социального найма и договорам найма.

3.1. Настоящий порядок расчёта разработан на основе методических указаний утверждённых приказом Министерства строительства Российской Федерации от

 

2.12.1996 г № 17-152 «Об утверждении методических указаний по расчёту ставок платы за наём и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) жилого муниципального и государственного фонда».

Данный порядок определяет расчёт платы за наем жилых помещений предоставляемых по договорам социального найма, найма специализированных помещений (служебных помещений).

3.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется на основе базовой ставки за пользование жилым помещением платы за наем. Порядок расчёта базовой ставки за наем 1 кв. метра общей площади для жилых помещений в месяц.

Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) 1 м2 жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) используется классификация основных средств, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м. площади жилого помещения без элементов благоустроенности определяется по формуле:

Аср = ( Бк* Вк + Бд*Вд)/12/ (Sк + Sд), где

Аср – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения (в рублях),

Бк(д) – балансовая восстановительная стоимость жилого фонда (в деревянном исполнении) исполнении (в рублях),

Вк(д) – норматив исчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении (в %);

Sк(д) – площадь в жилых помещениях (общая площадь для жилых домов, жилая площадь для общежитий) жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении.

- Базовая ставка платы за наем 1 кв. метра площади (общей для жилых домов, жилой для общежитий) муниципального жилищного фонда без элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода в каждой группе капитальности определяется по формуле:

Нб = Аср * Дн

Нб – базовая ставка платы за наем (в рублях);

Дн – доля оплаты населением на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда (Дн = 1).

 

 

На балансе муниципального образования Боградского района числится жилищный фонд в объеме 172,7 кв. м., балансовой стоимостью 5851808,32 рублей, в деревянном исполнении - 0,00 рублей, в капитальном исполнении – 5851808,32 рублей.

Учтённый норматив отчислений на полное восстановление:

-  2% жилые здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми,     

 - 1 % жилые здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные.

Площадь жилых помещений в капитальном исполнении – 172,7 кв. м.

Площадь жилых помещений в деревянном исполнении – 0,00 кв. м.

Аср = (5851808,32*1% +0,00*2%) / 12/ (172,7 +0,00) = (58518,08 + 0,00) /12/ (172,7) = 28,23 рублей.

В результате классификации и соотношения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие коэффициенты к среднему размеру ежемесячных отчислений.

Для расчета платы за социальный найм (найм) жилого помещения населением применим поправочный коэффициент в зависимости от качества жилого дома и степени благоустройства.

Расчёты с населением согласно поправочных коэффициентов и базовой ставки за 1 кв. м. в месяц.

3.3 Определение коэффициента, учитывающего степень износа жилого дома:

 - относительно новый (до 30 %);

 - средняя степень износа (30-60%);

 - аварийный или ветхий дом (более 60%).

3.4 . Общая сумма начислений за наем жилого помещения определяется по формуле:

ПН = Нб x S, где:

ПН – общая сумма начислений за наем;

Нб – базовая ставка платы за наем (в рублях);

S – Общая площадь квартиры.

 

2.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района А.А. Юданова.

 

 

Глава Боградского района                                      С.В. Клименко